Thực hiện Kế hoạch số 20/KH-UBND ngày 18/01/2024 về phổ biến, giáo dục pháp luật, hòa giải ở cơ sở, chuẩn tiếp cận pháp luật trên địa bàn quận Hoàn Kiếm năm 2024, ngày 24/7/2024, UBND quận Hoàn Kiếm tổ chức hội nghị quán triệt những nội dung cơ bản, những điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 tới cán bộ chủ chốt của quận, phường và các báo cáo viên pháp luật của quận cùng cán bộ cơ sở của 18 phường thuộc quận.

Tiến sĩ Nguyễn Đắc Nhẫn - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và môi trường quán triệt những nội dung cơ bản, những điểm mới của Luật Đất đai năm 2024

Luật Đất đai năm 2024 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV thông qua ngày 18/01/2024. Luật có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 thay thế cho Luật Đất đai năm 2013. Luật Đất đai năm 2024 gồm 16 chương, 260 điều, tăng 02 chương so với Luật Đất đai năm 2013, trong đó sửa đổi, bổ sung 180 điều; bổ sung mới 78 điều, bỏ 30 điều (do gộp 13 điều; bỏ 13 điều và tách 4 điều) với nhiều nội dung mới mang tính đột phá, quan trọng góp phần vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất.

Hội nghị đã được nghe đồng chí Tiến sĩ Nguyễn Đắc Nhẫn - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và môi trường quán triệt những nội dung cơ bản, những điểm mới của Luật Đất đai năm 2024, cụ thể tập trung vào 18 điểm mới của Luật, bao gồm:

1. Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân.

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai 2024.

2. Bãi bỏ khung giá đất: Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất so với Luật Đất đai 2013.

3. Bảng giá đất được xây dựng hằng năm (Luật Đất đai 2013 quy định 05 năm một lần).

4. Luật Đất đai 2024 quy định 05 phương pháp định giá đất: Phương pháp so sánh; Phương pháp thu nhập; Phương pháp thặng dư; Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất; Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác ngoài 04 phương pháp trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Luật Đất đai 2013 không quy định phương pháp định giá đất.

5. Không còn cấp đất cho hộ gia đình.

Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định về người sử dụng đất, trong đó không có hộ gia đình, nghĩa là không còn cấp đất cho hộ gia đình. Hiện nay, theo Điều 5 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất có bao gồm hộ gia đình.

6. Thay đổi tên gọi chính xác của sổ đỏ, sổ hồng.

Luật Đất đai 2024 quy định sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

7. Điểm mới về giá đất khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Điều 249 Luật Đất đai 2024 sửa đổi khoản 3 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 về giá của 01 m2 khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau: Giá của 1m2 đất là giá đất theo bảng giá đất tương ứng với mục đích sử dụng và được ổn định theo chu kỳ 05 năm.

8. Luật Đất đai 2024 sửa đổi cách xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản.

Điều 247 Luật Đất đai 2024 quy định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.

9. Luật Đất đai 2024 sửa đổi 08 luật sau: Luật Quy hoạch 2017; Luật Thủy sản 2017; Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015; Luật Thi hành án dân sự 2008; Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007; Luật Lâm Nghiệp 2017; Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010; Luật Đầu tư 2020.

10. Bổ sung thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Trọng tài thương mại.

11. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.

12. Sửa đổi nguyên tắc sử dụng đất.

- Đúng mục đích sử dụng đất.

- Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.

13. Sửa đổi quy định về phân loại đất

- Không liệt kê các loại đất thuộc đất nông nghiệp khác.

- Không liệt kê các loại đất thuộc đất phi nông nghiệp khác.

- Sửa đổi định nghĩa nhóm đất chưa sử dụng.

14. Bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ của công dân đối với đất đai tại Điều 23, 25, 25 Luật Đất đai 2024.

15. Phải công bố công khai tất cả các loại quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

16. Phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất.

17. Bổ sung Chương VIII về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất.

18. Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất.

Chủ tịch UBND quận Hoàn Kiếm Phạm Tuấn Long phát biểu chỉ đạo hội nghị

Tới dự và chỉ đạo hội nghị có đồng chí Phạm Tuấn Long - Phó Bí thư Quận ủy, Chủ tịch UBND quận Hoàn Kiếm. Đồng chí Phạm Tuấn Long đã đề nghị Thủ trưởng các phòng ban, đơn vị, lãnh đạo UBND các phường, các báo cáo viên pháp luật, tuyên truyền viên pháp luật tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến các quy định của Luật Đất đai năm 2024 đến cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và Nhân dân để nắm vững, hiểu đúng và thực hiện tốt các chính sách, pháp luật về đất đai và nhanh chóng đưa các quy định pháp luật về đất đai vào thực tiễn, góp phần thực hiện hiệu quả Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao./.

Trần Minh Hồng

Phòng Tư pháp